【热点评述】日本大阪森之宫 Q’s Mall【趋势前瞻】全民健身时代来临、运动消费进入高速发展期、运动场地数量增长近一倍、兴建足球场最高补助500万元、运动场馆多远业态发展，全民健身会带来巨大的市场，健身、运动需要场地和相关配套设施的支持，商业项目可以满足其需求并产生一定的经济效益，运动娱乐业态正在成为商业发展的一个新方向。
【开发背景】从专业的体育运动场转变为综合型的体育服务综合体，通过城市更新，重新打造集购物与运动健康于一体的综合性商业体，使该区域重新焕发活力。
【企业背景】东急不动产株式会社是一家综合性房地产公司，是东急集团主要成员东急不动产控股集团旗下的核心子公司，经营范围包括城市开发业务、住宅业务、健康业务、海外业务等澳门威尼斯人官网。
【项目概况】森之宫Q’s MALL占地面积约22900平方米，共分为地上三层，是一座结合购物、运动与休闲的小型特色主题型购物中心，已于2015年4月27日开业。
【区位分析】位于大阪府城中区，北侧紧邻大阪城公园，与地下铁中央线和JR环状线的森之宫站步行距离分别约为1分钟和3分钟，南侧拥有大量的传统居住区，吸引居住人群的同时聚集游客人群。
【建筑立面】外立面和店铺门面整体非常简洁明快，开放性的入口，给人朴实亲和的感觉，悬空的跑道还是让人眼前一亮。
【业态规则】内部有49个店家，其中4个运动主力店铺、14个购物店铺、13个食品店铺、15个服务性店铺、其他3个。
▪配套业态占比29%，以服务性店铺为主，包括私人医院、洗衣房、旅行社、药店、保险、培训等相关生活配套设施。
1F以零售业态为主，主力店铺为3家运动零售主力店，The Super Sports XEBIO综合体育用品零售商铺、 L-Breath等 。辅以咖啡等休闲餐饮、旅行社等相关配套设施。
2F以配套业态为主，主力店铺为OASIS健身房。辅以餐饮、零售业态，餐饮主要集中在Q’s kitchen内。
【运营特色】中心户外草坪：购物中心的商铺呈围合状，中间形成约500㎡绿色广场，铺设人造草坪。小广场上有表演台，供定期举办活动，大部分活动主题与儿童相关。
日本第一个空中跑道：在商场顶部设置了300米环形跑道，早上9点开始，是整个商场最早开放的区域，免费对外开放。
跑道长达300米，宽约4.5米，共3条跑道，其中2条跑步专用，1条步行专用；跑道上铺设仿真草皮。
空中足球场：设置室内和室外2个五人制小型足球场，室外北足球场15*30M，室内南足球场18*38M。
足球场收费：玩家可以加入购物中心的健身房OASIS，以会员身份使用；或是付包场的场租，每小时在6480到10800日元（400-660元/小时）。
关西地区最大的室内攀岩墙：商场入口处设置2层高的Climbing Bum室内攀岩店，透过玻璃立面，供室外的人观赏，供室内的爱好者炫技。
嫁接品牌概念店：在东急体育绿洲OASIS健身房顶层设置Adidas RUNBASE概念店，客户可以在这里现场租用整套Adidas运动服，运动鞋，使用储物柜和淋浴设施。
【经验总结】通过与物理空间、内容需求、传播对象建立精准的连接，实现对场地、需求及客群的准确定位，在城市更新过程中紧紧围绕这三点，打造符合都市消费、运动健康理念的综合主题商业体。
据日本总务省2012年发布的日本民众偏好体育运动调查中显示：跑步、足球、游泳三项运动在民众喜好度中人数占参与运动总人数的40%。
Q’s mall围绕着三个运动主题分别设置了空中跑道、足球场及游泳馆应和日本国民的体育健身诉求， 树立了鲜明的运动主题，将周遭因受到运动地理条件限制的居民重新聚集，使社区的运动健康氛围越来越浓。
【客群连接】通过不同的客群定位满足不同职业与阶层的运动健康需求，并通过各种主题活动增强社区活力。
配备了大量的家庭型业态，为生活在周边的居民提供了一站式的健康生活服务。同时南侧的大型综合超市提供一应俱全的购物产品并配置了超大型的停车场，为周边居民提供了日常所需的最大便利。
东急体育绿洲OASIS健身房提供全套体育运动物品租赁，周边上班族可在下班后无需携带任何物品，通过租赁就可以立即参与体育运动。
东急体育绿洲OASIS健身房下设绿洲儿童学校，在全日本各地的Q’s mall定期举办各类儿童参与的体育健康运动比赛。