澳门威尼斯人最新保障性住房建设规模迅速扩大在设计上还有哪些提升空间？近年来，我国保障性住房建设规模迅速扩大，随着住房保障政策的不断完善，保障性住房小区在规模、数量、质量等方面均有较大提高。
2021年，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策，要求以习新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
保障性租赁住房作为民生领域的重要一环，市场需求日益增长，成为缓解城市居住压力的有效手段和重要途径，引发了各方的普遍关注。
保障性租赁住房作为城市住房保障体系中的重要组成部分，以保障功能为主，用于缓解新市民、特别是青年人的住房困难。
保障性租赁住房供应涵盖新建、配建、改建和存量转化等方式，主要以70㎡内的小户型为主，定价低于市场租赁住房租金。
保障性租赁住房，以建筑面积不超过70㎡的中小户型为主，应不低于项目总房源的 70%。适当配置三居室等大户型，满足二孩、三孩家庭需求。
保障性租赁住房，应以南北朝向为主，应保证 50%以上套型至少有一个居室的冬至日（全年日照最短的一天）满窗日照有效时间不少于连续1小时。
保障性租赁住房实行全装修，位置应在高校及科研院所周边、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区，以及交通枢纽地区（含轨交站点周边）等交通便捷、生产生活便利的相关区域澳门威尼斯人官网。
与商品房非常不同，租赁住宅面向特定的人群，伴随他们成长并参与到生活的一些阶段中。对于一些外来的工作人员来说，人才公寓等类型的租赁住宅为他们提供了理想选择。由于租赁住宅的居住空间通常较为有限，我们在设计时需要考虑到其内部的公共空间，使之成为住宅延伸出来的功能空间。公共配套对于社区氛围的营造至关重要，在打造租赁住宅时我们不仅需要侧重空间质量的提升，类型和广度不应局限于传统的大堂和会所，也可以是公共景观和公共客厅等更广义的社交空间。
在租赁性住宅方面，我认为有几个关键的方面有待优化。首先是建造成本，在合理的低建造成本下，确保可观的耐久性和灵活性；其次，合理的租金能让更多人负担得起租赁住房，而直接影响租金高低的运营方面也值得研究和提升。另外，可持续和零碳运营也是其中值得去深究的一些方面。
同时，租赁性住宅具有强大的社群运营属性，通过一些特定的活动来增强社群的凝聚力和吸引力，由于供需关系偏小，这一方面仍存在改进的空间。在保障性租赁住房类项目中，设计方需要从使用者的角度出发进行长期的跟进，并关注租赁情况以及第一批入住人群是否符合对于人口调整的预期。此外，对于如何解决未达预期的情况以及保障性租赁住房社群的规模问题，体现社会公平就成为了一件非常重要的事情。其次，由于保障性租赁住房的面积有限，住户非常关注室内空间的实用性，智能家居也在不断地发展，设计者需要付诸更多努力去推动实用性与建筑设计更合理的结合。此外从运营的维度对整体设计和公区的调整也是非常必要的。
保障性住房小区景观设计主要是指在居住区内提供给住户使用的公共绿地，为住户提供活动空间、交往空间、休闲空间等。保障性住房小区景观设计作为公共绿地的组成部分，应该在满足其基本使用功能的基础上，结合居住小区居民的实际需求进行规划设计。由于保障性住房小区景观设计项目时间紧、任务重，为了保证设计质量，必须做好前期调研和方案设计阶段工作，提高景观设计效果。下面浅谈一下保障性住房小区景观设计的几点原则：
在设计保障性住房小区景观时应结合当地气候、地形、土壤条件，因地制宜地进行景观设计，以实现生态效益和经济效益的最大化，不同的气候条件，会对植物的生长产生不同的影响，如我国大部分地区属温带性季风气候，气候干燥、风沙大、光照时间长，因此在设计中要考虑植物的耐干旱、抗风沙特性。不同土壤条件会对植物造成不同程度的影响，土壤贫瘠，营养不良会导致植物长势不好甚至死亡，因此在设计中应选择适合当地生长的植物种类，不同的地形条件也会影响植物的生长，如背风向阳、地势较高的地方会使植物长势好、色彩丰富。
在景观设计中需要关注居住者的心理需求和行为特点，充分体现人文关怀，人是景观设计中最活跃的因素，人们对景观环境的要求也是多种多样。在保障性住房小区景观设计中，必须充分考虑居住者的行为特点和心理需求，以人为本，为居民提供更好的居住环境。在景观设计中应合理布置配套设施，如健身器材、儿童游乐设施等，在满足人们使用需求的基础上注重美观性，使居住者在休息、娱乐、健身等过程中能够感受到人性化。
在保障性住房小区的景观设计中，生态优先的原则尤为重要，由于保障性住房小区建设多为当地居民，对居住环境质量要求较高，因此在设计中要充分考虑生态因素，如利用植物造景，营造适宜的植物群落、提高土壤肥力等。此外还可采用一些节能环保的设施设备，如太阳能路灯、自动喷灌系统等，还可以将自然景观与人工景观结合起来，从而提高小区的生态质量。
在保障性住房小区的景观设计中，除了要考虑景观效果以外，还需要考虑其安全性和适用性，安全方面需要保证居住者的人身安全，同时还要避免其被大风、雨雪等恶劣天气所影响。适宜性方面则需要充分考虑到保障性住房小区的使用者，满足其功能需求，例如在保障性住房小区内应设计出老年人活动场地和儿童活动场地，如室外运动健身场地地坪采用EPDM塑胶材质，室内健身场地采用软质PVC地胶材质，能起到防滑、耐磨并有一定弹性等作用，满足不同年龄阶段人员的活动需求。